+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

Содержание 1 Порядок обмена неприватизированной квартиры 1. Советы юриста 4. Обменять неприватизированную квартиру позволяют нормы Жилищного кодекса РФ, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности. В этом случае граждане не смогут получить жилье в свою собственность, поскольку существующее право пользования на условиях соцнайма возникнет в отношении другого объекта недвижимости. В представленном материале можно узнать особенности правового статуса неприватизированных квартир и условия их обмена между гражданами. До тех пор, пока наниматели не примут добровольного решения об участии в приватизационной сделке, жилое помещение будет находиться в составе муниципального или государственного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного вопроса.

Звоните для консультации

Как происходит обмен квартиры на квартиру? С чего начать оформление и что нужно подготовить для процедуры? Как обменять квартиру на квартиру самостоятельно без посредников? О том, как правильно совершить размен жилья, расскажет статья.

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома. Как оформить договор мены квартиры доли в квартире , в том числе между родственниками. Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект. Коль скоро решено задействовать в обмене неприватизированную квартиру, предстоит оформить приватизацию.

Для этого потребуется собрать следующие документы:. Успешная приватизация длится от месяца, в случае каких-либо приостановок срок может продлиться до полугода. Приостановления хотя и редко, но бывают. Например, выяснилось наличие других претендентов на участие в приватизации. Также следует помнить о том, что не всякую жилплощадь, принадлежащую государству или частным структурам , удастся вывести в частный жилой фонд. Вот лишь несколько причин, по которым приватизация невозможна:.

Ни одну квартиру, находящуюся в стадии приватизации, не рекомендуется задействовать в предварительном договоре мены или купли-продажи. Тем более, если это обменные цепочки из нескольких объектов. Сначала нужно дождаться окончания приватизации, и лишь получив Свидетельство о госрегистрации права собственности, идти дальше в сторону обмена. Немного легче дело обстоит с обменом двух неприватизированных квартир, хотя такая схема на сегодняшний день почти полностью изжила себя.

Тем не менее, нюанс:. Независимо от того, будет ли заключен договор мены или купли-продажи, участникам сделки предстоит собрать следующие документы:. При отсутствии Свидетельства допустим, квартира получена в наследство или куплена через нотариуса, но в УФРС право собственности не подтверждалось во время новой сделки одновременно подается заявление на госрегистрацию уже существующего права собственности.

Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу;. Информация из БТИ имеет ограниченный срок действия. Формально закон допускает 5 лет, но фактически юристы рекомендуют запрашивать обновленный документ, если он старше 1 года;. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:. Согласно ст. К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи.

При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя. Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами. Процедура обмена старой квартиры на новостройку взаимозачет именуется как трейд-ин , который заключается в следующем:.

Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании застройщики. Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет. Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

Как уже упоминалось в начале статьи, договор мены используется все реже. Но все-таки используется так как идеально подходит для равнозначных обменов без денежной доплаты. Договор купли-продажи сегодня лидирует. Его шаблоны отшлифованы до максимальной просторы, и он по каждой из квартир, задействованных в обмене.

Договор можно оформить как у нотариуса, так и в простой письменной форме с подачей в УФРС нотариальный договор подтверждает факт сделки, а УФРС осуществляет государственную регистрацию новых прав собственности, о чем выдается Свидетельство. То есть отдельной строкой не выделяется. Размер денежного эквивалента оговариваются в процессе осмотра и договоренностей между сторонами. По сути, хотя обмен один, но договоров купли-продажи будет 2 шт.

Отражение фактической стоимости архиважно при неравнозначном обмене. В случае признания сделки недействительной теоретически это возможно будет невозможно взыскать потраченные деньги, если их сумма нигде не прописана юридически ;.

Нотариусы зачастую некомпетентны в экспертизе документов — подлинность может установить только опытный юрист по вопросам недвижимости, а также сотрудники УФРС. Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой. И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное , то и рулит всем процессом государство, точнее — местный орган самоуправления в каждом городе.

В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы :. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней.

Но могут и отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена , каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства.

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев.

Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир в специально уполномоченное городом учреждение.

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются.

Все остальное — сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Еще нужно будет вычесть различные виды служебного ведомственного жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда.

Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше при разъезде. Именно так — долго и тяжело — меняли жилплощадь во времена Советского Союза до года.

Других способов просто не было, так как не существовало частной собственности на городское жилье. Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

Для этого жилье переводят в частную собственность приватизируют или выкупают , и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир см. Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями :.

Первого участника обмена данные расходы не касаются. Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн.

Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн. Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег; если же обмен происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир.

Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб.

Поэтому при равноценном обмене желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир. Обе стороны начинают с поиска вариантов обмена. Попутно они собирают комплекты документов на свои объекты, устраняют нюансы, мешающие заключению сделки.

Составляют с вызовом специалистов и узаконивают в БТИ технические, кадастровые паспорта, производят оценку объектов. Выясняют, есть ли третьи лица , могущие помешать оформлению или впоследствии предъявить свои права. Находятся ли объекты недвижимости под арестом, залогом, есть ли у них сервитуты. Соответствует ли состояние объектов их техпаспортам, если не соответствует — устраняют или узаконивают нарушения. Если квартира не приватизирована, её необходимо оформить в собственность.

Иначе сделка не состоится. Собственник жилплощади в многоэтажке изучает документы владельца дома, который предполагается обменять читайте о порядке обмена приватизированной квартиры.

Особое внимание обращает на оформление собственности на землю под домом. Гражданину необходимо заручиться поддержкой нотариусов, т. Сложность бюрократического оформления только помогает им. Готовить его лучше с юристом.

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную?

Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен? Приватизация жилья: права собственников В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность. Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости. Такое свидетельство, подтверждающее приобретение собственником или собственниками полного объема прав на квартиру, комнату или другое жилье, обеспечивает их теми же правами и обязанностями, какие приобретает, например, лицо, покупающее квартиру, получающее ее по договору дарения, в порядке наследования либо через размен приватизированной квартиры через суд. Иначе говоря, в соответствии с основными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым образом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, завещать. Эти положения действующего законодательства, в свою очередь, устанавливают, что никто, кроме самого собственника, не вправе решать, каким именно образом он должен распорядиться своим имуществом. Дорогие читатели!

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

У меня 1-комнатная приватизированная квартира в Осиповичах. Есть вариант обмена на неприватизированную в Минске, возможно ли это? Куда нужно обращаться для обмена, если таковой возможен? Теоретически возможно. Раньше точно такие сделки проводились, а со вступлением в силу нового Жилищного кодекса, возможны изменения.

Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать. Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь. Другие, наоборот, съезжаются или улучшают жилищные условия например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн.

Как происходит обмен квартиры на квартиру? С чего начать оформление и что нужно подготовить для процедуры?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Возможно ли произвести обмен приватизированной квартиры на неприватизированную? Как известно, обмен и мена недвижимого имущества — это два практически одинаковых процесса. Их главное отличие — в форме собственности на имущество, которое является предметом договора. При операциях с приватизированным имуществом заключается договор мены , а если предметом будет недвижимость, которая находится у лица на основании договора найма — это обмен.

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в данном помещении, в том числе временно отсутствующих, обменять занимаемое ими жилое помещение на другое неприватизированное жилое помещение. При этом обмен возможен только с согласия наймодателя.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

Многих людей, живущих в квартире, предоставленной по договору соцнайма, интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру? Ответ зависит от того, какой статус имеет обмениваемое жилище :. До начала марта года обмен приватизированной квартиры на неприватизированную был возможен, однако, в настоящее время такую сделку осуществить нельзя. В жилищном кодексе закреплено право на обмен только неприватизированных жилых помещений обе квартиры должны являться муниципальным жильем. В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых обмен будет возможен. Во втором случае надо понимать, что приватизация — это долгий процесс, требующий определенных денежных затрат. Конечно, можно обратиться к юристам, которые помогут провести срочную приватизацию , но это, опять же, упирается в деньги.

Можно ли поменять приватизированную квартиру на неприватизированную

Перепечатывание и публичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. Для получения бесплатной юридической помощи онлайн Вы можете выбрать один из предложенных вариантов:Все регионы РФ могут написать дежурному юристу-консультанту в чат (справа внизу);Или заполнить форму вопроса (внизу). Если Вам нужна срочная правовая помощь, ее можно получить:Круглосуточно;Анонимно;Без регистрации;Быстро. Почему стоит обратиться к юристам. Минимальные действия, для максимального результата.

Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную.

Как оформить обмен квартирами

Какой VO-код мне использовать. Нет возможности платить по ипотечному кредиту. Могут ли забрать ипотечное жилье за долги, если оно является единственным жильем для гражданина.

Приобретаемый автомобиль по большинству случаев автоматически оформляется как залоговое имущество, для банка это очень необходимо; обязательное страхование по полису КАСКО. Довольно дорогое требование, даже если предлагают включить его стоимость в сумму кредита.

Здраствуйте стоял на мичманской должности в звании главный старшина в БЧ-5 почти пять лет а тут поставили на ниже стоящюю и еще и перевели в другую БЧ-2,в общем служу 9лет и все в БЧ-5,могли ли меня перевести в другое БЧ.

Прослужил в ВС 21 год календарей…Сейчас проживаю с сестрой в однокомнатной квартире без удобств. Стою в общей очереди…там и за сто лет я ее не получу…Как получить жилье или хоть участок под ИЖД можно получить от ВС России…Как мне быть …что делать…мне уже почти 60 лет…Я служил по контракту в г. Москва в звании сержант, там мне предложили бесплатно поступить в военную медицинскую академию, и отучиться на офицера.

В тот день (ну по суду через какое-то время) меня лишили прав, хотя ни сами права, не машину----ни чего не забрали. Права я потом сам сдал, как сказали: ты попал под усиление борьбы.

Да Бог им судья, но теперь-то что еще??. Если Вас интересует более детальная консультация или представление Ваших интересов в суде, звоните по тел.

Эксперты назвали самые доступные автомобили на российском рынке В их число вошли LADA, Datsun и Renault. Все автомобили стоимостью до миллиона рублей. Аналитическое агентство "Автостат" назвало автомобиль LADA Granta самым доступным на рынке в России. Его средняя стоимость - около 524 тысяч рублей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить приватизированную квартиру после развода
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lindhuma92

    Женская красота, ето то без чего мир станет не интересным!Фотки класс!!!!!